Avant de se lancer dans un projet de construction, il est nécessaire d’effectuer une étude de faisabilité. Mais quel est le but de cette opération et quelles en sont les étapes ? Zoom sur l’étude de faisabilité dans le bâtiment.
Une étude de faisabilité : pour quoi faire ?
L’étude de faisabilité est indispensable pour déterminer si un projet est réalisable et viable. Elle doit répondre à un certain nombre d’interrogations pour permettre au maître d’ouvrage de prendre une décision.
- Techniquement : Le projet est-il réalisable compte tenu de son environnement, du terrain en présence ?
- Économiquement : Combien coûtera le projet ? Dispose-t-on d’un budget suffisant pour le réaliser ?
- Commercialement : Le projet sera-t-il facile à vendre ? Y a-t-il des clients potentiels ? Comment optimiser le rendement ?
- Juridiquement : Existe-t-il des contraintes juridiques ?
- De manière organisationnelle : À quels corps de métier, quelles entreprises, doit-on faire appel ?
Quelles étapes lors d’une étude de faisabilité immobilière ?
Lors de l’étude de faisabilité, le bureau d’études ou le cabinet d’architecture suit les étapes suivantes :
- Déplacement sur le terrain, prise de mesures et de photos, visite du bâtiment existant le cas échéant.
- Analyse du programme fourni par le maître d’ouvrage.
- Analyse de la réglementation, consultation des services administratifs et du PLU (plan local d’urbanisme).
- Réalisation d’esquisses.
- Établissement d’un estimatif de travaux.
- Remise de l’étude au maître d’ouvrage.
Étude de faisabilité : qui la réalise ?
Dans le cas d’un projet immobilier, l’étude de faisabilité peut être réalisée par un cabinet d’architectes, une société d’ingénierie du bâtiment ou un bureau d’études. Un bureau d’études dans le bâtiment à Lyon pourra par exemple être consulté pour des projets immobiliers dans la région lyonnaise. Un prestataire chargé d’une étude de faisabilité peut aussi se charger de l’avant-projet définitif, et d’autres prestations comme la demande de permis de construire.
